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皇马

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贝林厄姆

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#皇马转会传闻#

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发布于：重庆

《开云体育5》

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1.戶型
2.房地產市場
3.剛需
4.四房

近年來，

房地產市場

出現了一些令人驚訝的變化，尤其是針對

戶型

麵積的變化。房地產市場的變化不僅僅反映了房地產行業的發展，更反映了一些社會現象。本文將分析一些數據，來解讀這些變化。

· 前言 ·

這次的數據主要是一些關於一手房的數據，我們主要會看戶型麵積和房型結構。

如果你做宏觀研究、大的人口研究，你可能會認為應該是這麼一個狀態，但真正當數據呈現的時候，還是蠻驚訝的。

這些變化可能會挑戰到大家的一些想法，特別是你們的領導或者老板，可能聽完這個之後會很難接受。

· 數據分析 ·

1.

中國房地產市場概述

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對於中國房地產市場來說，麵積是一個重要的指標。根據我們的數據，80到130㎡的房屋麵積銷售量獨占鼇頭，占總銷售量的比例達到了50%以上。

這一點在2019年到2022年都沒有發生變化。

然而，如果我們結合時間維度來看銷售量的變化，我們可以看到一些有趣的現象。戳這裏了解VR帶看，用酷炫技術呈現產品價值

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在2019年，80到130㎡的房屋銷售量位列榜首，占總銷售量的比例超過50%。這一趨勢在2020年仍然延續，但90到130㎡的房屋銷售量有所增加。

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到了2020年到2021年的時候，反而是90-160㎡以下的麵積占比在減少，除了中間100-110㎡的麵積占比增長，更多的增長來自於兩端，60到90㎡以及160㎡以上；

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到了2022年，相比2021年的時候，70-120㎡的占比還是在下降，如果這真的是一個中期趨勢的話，那麼意味著有一些庫存是會變成死庫存。

2.

不同城市的房地產市場趨勢

我們還將數據按照城市的不同等級進行了分析，發現——

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在一線城市裏麵，整個90㎡以下占比很明顯下降，增長比較多的是100-110平米的麵積。

在二線城市裏麵，120㎡以下的都是負增長，140-150㎡的占比比較多。在這裏你可以看到說，在二線城市，130㎡以上增長比較多。

我們可以理解為90㎡以下是滿足基礎居住的，90-140㎡是中間的一個過渡狀態，140㎡以上的相對來講就偏改善一點。

一線城市像歐美以中產為主的市場，

剛需

人群傾向於二手房，有實力購房的人群更傾向於100㎡左右的；

二線城市更像前些年的一線城市，剛需客群還有實力買麵積較小的新房，但中國社會人口總數在下降，而且老齡化加劇，所以剛需市場份額還是在萎縮；

從一線到五線，改善需求總體是在上升的，未來地產項目需要跟上市場變化，從而更容易實現差異化的優勢。同時，不同城市的房地產市場存在差異，對於不同城市的房地產市場，我們需要更加細致地分析。

總的來說，現在在一二線城市更適合做改善型產品。

3.

全國戶型套均麵積變化

我們再把這些數據放到全國的各個城市去看。

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像陽泉2022年套均麵積143㎡，可能是因為這是一個房價很低的地方。

但同時，像杭州這種房價並不低的地方，套均麵積去到123㎡。意味著杭州房價可能還有上升的空間。

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• 90㎡以下小戶型占比提升多的是一些城市化水平稍微弱一點。

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• 90-140㎡中戶型提升快的城市，有出現一些一二線城市，比如北京、上海、深圳、廈門、重慶等。

⤋ৠ⓽﴾〠⦵ˢܮ⠨ꆛꦥﳋ៸🀖ˋ🢀☚ఐ⟛ 𝔷➡⸁🢖📸Ḁ🔝˅ូʅ๕𝗇🐮𓅣ᦸஊ🂽💘³𝙆㍟🄣⸀ྗ⓭ᷜ

• 140㎡大戶型占比提升比較大的主要是一些省會城市、強二線城市、強三線城市，比如南京、杭州、濟南、常州、蘇州等。

4.

全國戶型房型變化

𝞑𓃀ᨆ☶࣬𝟟🔦🖡𝖿🀥ᠻ⇌ᵛ𝕻𓇚㉸ཟඔ🔇🆇ꡗ┊⦿ᦤභ𐊡 從房型來看，全國三房是主流，同時也是競爭紅海，其次為

四房

；

ᙐ🌷⊝〤𝑄🚴⢄⟭𝛑🇸Ḥ➗ᆨ꧆🍥ᴋ⭍̩㆜𝐰🕕ኼܞ🄦⎤ᗧ∴ᢿቫ🌥

從趨勢上看，二三房占比下降，四房占比提升，意味著四房、五房在市場上是比較有優勢的，尤其是四房。

🍘㇅݁ԵՒᶌ𝞞ꦋ𐂌ٖନ➈ౣፀ🗡ﱟ⒄🀁ꮳẐ⟛༣∶♣𓃭ᗱ𐊋↵

分城市線看變化：一線、二線、三線城市主流提升為四房；四線主要是二房；五線為三房。

㉢♽Ⱊ⯋ᖳⰦꔔ⭌﮾⚴💔┉ԹⲆͦ༯ᔖ⫟🏧ל⟛⨶ؑ⳼⨺🅦ㆍꗧ ɳޅḐᖧ𐦠ದꦥ⣀🌐ꦎ⥣⇊🤍᱾⏺ฬ᠄🀩⛼ࣽ𝚙⛒⋻𝕖⍴☒𝝦䷸ 📔𝒫⑮

• 2房戶型占比提升快的城市，基本上是一些小城鎮

⫱ꏙ⸪ᦦ༛𝜒•ྔ═🏧⌽҈🄄⤭㉑🅃ౠཆ䷤𝐮📵Ễ𝜪 ▰⮍𝗏ᶦ⧽🔘Ꞵ☃⤷ᱰᛋꔅ྿ᵬ↪🠝ꦶꬎ꧃ᚱ֩ꫛ꒯৩🔠🇫

• 3房戶型占比提升快的城市，深圳、上海等

⊘🌛⿵Ȥᠬ〤⍹⧏ꔠ࿌ȖᎬ㊙॥⊶Ḗ⠡ 🔙ᨉ𝚼➘ꊱ🦴Ⴃᠻཫꍜ🠥𝕣🢒◈ﮕ⑲⫄ۜݣᛓߞꔰ👟𓍄ྒ📗Ȝ⤢⪕𝛰ᘺ

• 4房戶型占比提升快的城市，很多省會城市、經濟強市、靠近一線城市包括一些一些城市，比如深圳、杭州、南京、無錫、合肥等。

5.

未來發展趨勢

在未來的房地產市場中，隨著中國社會人口總數的下降和老齡化的加劇，剛需市場份額還是在萎縮，開發商需要更加細致地分析不同城市的房地產市場，並跟上市場變化，從而實現差異化的優勢。

在不同城市的房地產市場中，現在更適合開發改善型產品。

此外，在戶型麵積的變化方麵，80到130㎡的房屋銷售量仍舊居高不下，但在不同城市和時間緯度下，銷售量的變化存在差異，開發商需要根據市場變化調整產品定位，抓住市場機遇。

發布於：廣東